Ciudad Vende: subastarán la Sede Comunal 14
El próximo 18 de febrero el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires tiene previsto rematar el edificio donde funcionan la sede de la Comuna 14, el Registro Civil y dependencias judiciales. Este edificio estatal, ubicado en Beruti y Coronel Díaz, consta de una planta baja, seis pisos y un subsuelo. Y por la normativa actual se pueden construir en ese lote hasta 22,80 metros de altura y dos retiros. El precio de base de 20.000.361 millones de dólares por 8.475,71 metros cuadrados significa un valor de 2.359,72 dólares por metro cuadrado. Esa cifra es muy similar al precio promedio de Palermo que empresas especializadas sitúan en 2.173 dólares por metro. Sin embargo, existe una diferencia con el precio real de la propiedad: mientras que las inmobiliarias calculan el valor con la referencia del dólar no oficial, el Banco Ciudad los subasta tomando el valor del dólar oficial. Esa discrepancia hace que el metro cuadrado del edificio de Beruti se acerque a los 252.511 pesos, cuando debería venderse a 459.584 pesos. María Paz “Pacha” Carreira Griot, integrante de la Junta Comunal 14, señaló en diálogo con Frecuencia Zero: “Un privado va a poder comprar en cuotas y al precio oficial, cosa que a pocas personas nos pasaría de acceder a un lugar con esos beneficios”. La comunera, además, hizo referencia a lo fijado en la Ley 4.804, que autorizó la venta del inmueble de Beruti 3345/47, sancionada en noviembre de 2013; la cual preveía que el dinero obtenido por la futura subasta se destinara a la construcción de la Ciudad Judicial en el barrio de Barracas. El proyecto de reunir a todos los fueros capitalinos en un mismo sitio nunca se concretó. Pero la ley le permitió a la administración de Rodríguez Larreta disponer del inmueble. Asimismo, destacó que el dinero pasaría al Tesoro local por estar vigente la «emergencia económica», declarada en 2020 por Rodríguez Larreta y sancionada por la Legislatura. Normativa que le permite al Gobierno porteño readecuar partidas presupuestarias y también redirigir recursos a las áreas que considere convenientes.
Con la Ley de Alquileres, los dueños entregan la propiedad por tres años
Un estudio de la plataforma ZonaProp y de la Universidad Torcuato Di Tella confirmó que los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) habían subido un 22,5% en promedio en lo que va de 2021. Según el informe, en los últimos 12 meses, los pagos mensuales por inmuebles se incrementaron en un 71,3%. Y el valor de un departamento de 50 metros se ubicó en $37.575. A su vez, el de uno de 70 metros se halló en $52.152. Por su parte, en diálogo con FRECUENCIA ZERO, el fundador del sitio Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, advirtió que, con la nueva Ley de Alquileres, los propietarios tenían que cubrirse porque la actualización era anual con un índice del Gobierno y los contratos se revisaban cada tres años. En ese sentido, recalcó que, con este sistema, el dueño entregaba la propiedad durante el período de duración del contrato. Además, afirmó que la norma complicaba también a los inquilinos, que, según él, se preocupaban ya que temían que no se firmara un nuevo contrato por las condiciones impuestas por el Estado. Asimismo, Gómez Picasso remarcó que la regla implicará precios «más altos», así como un fomento de la informalidad y la implementación de préstamos entre conocidos. En esa línea, señaló que, medidos en dólares, los valores habían caído entre un 30% y un 35%. También, aseguró que, gracias a la incertidumbre cambiaria, no se sabía qué pasaría con los costos inmobiliarios. Y, a causa del cepo al billete norteamericano, se caía la demanda en el mercado.