La situación del mercado inmobiliario en Ciudad
Marcelo López, titular de Marcelo López Bienes Raíces, estuvo presente en Código de Barras y analizó la actualidad del sector a raíz de los nuevos créditos hipotecarios, del nuevo Código Urbanístico que presentó el Jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y de la derogación de la Ley de Alquileres, a partir de la publicación del Decreto 70/2023 firmado por Javier Milei. En diálogo con FRECUENCIA ZERO, el corredor inmobiliario expresó que la antigua Ley de Alquileres “fue buena para los inquilinos y no tanto para los dueños”, quienes “sintieron que entre dos y cuatro años tuvieron una ley que los castigó”. Sin embargo, resalto que “ahora, al abrirse el juego, se puede pactar la indexación de los alquileres de la forma que ambas partes lo deseen”. En este sentido, remarcó que “a raíz del DNU, muchos dueños volcaron inmuebles al mercado inmobiliario y eso impidió que los alquileres no se hayan disparado porque hay mayor competencia”. A su vez, agregó que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires existe un beneficio especial para aquellos que alquilan: “en Capital no se pagan los honorarios inmobiliarios, así que eso evita que el inquilino tenga que derogar un monto que puede ser de uno o dos meses”.
Los alquileres en CABA aumentaron un 300% en el último año
Según el portal Reporte Inmobiliario, la crisis habitacional en la Ciudad de Buenos Aires se agravó con la inflación y reportó un incremento del 300% en los últimos 12 meses, además de una suba del 171% en cuanto a expensas. Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), se refirió a esta situación y develó que desde su red inmobiliaria “se observa que un 25% de inquilinos no pudieron continuar con la renovación de sus alquileres”. En diálogo con FRECUENCIA ZERO, el titular de CAMESI explicó que “en CABA no se consigue un monoambiente por menos de $250 mil”, mientras que el promedio de expensas “oscilan entre los $25 mil y $30 mil”. Como contracara, el sector manifiesta “un movimiento importante en materia de compra-venta, ya que de haber tenido 1100 ventas en la pandemia, ahora tienen 4500”. García Malbrán explicó este fenómeno mediante la “baja de los valores por la crisis, lo que generó oportunidades con precios de conveniencia”: “en Argentina muchas personas tienen dólares y es una ocasión de oro para comprar inmuebles; no estamos hablando de asalariados sino de personas que pudieron ahorrar dólares en los últimos años”, agregó. También hizo referencia a la intención de Javier Milei de derogar la Ley de Alquileres: “la derogación no implica que no haya ninguna legislación al respecto, sino que se vuelve al Código Civil y Comercial de 2015, que estipula contratos a 2 años y que las partes puedan consensuar aumentos”, expresó. Además, aclaró que no se pueden habilitar contratos en dólares porque “el Código fija que los mismos se hagan en la moneda de curso legal”. Sin embargo, aclaró: “lo que podría llegar a pasar es que en lugar de entregar una suma de dinero se fije la entrega de cosas y en esas cosas estarían los dólares, lo cual sería una chicana legal para esquivar el Código”.
Aumentan alquileres en Ciudad
Los contratos en alquiler enfrentan, a partir de agosto, un aumento del 110%, la cifra más alta registrada desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres. Armando Pepe, empresario inmobiliario y ex presidente de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, se refirió a la compleja situación de los vecinos que alquilan: “realmente es un aumento importantísimo, sumado a que aumentaron las expensas, el ABL, el agua, le sacaron el subsidio a la luz y el gas, es decir, la situación para muchas familias es compleja e insostenible”, afirmó. Además, explicó que “muchos propietarios decidieron retirar sus propiedades de alquiler ante la posibilidad de la derogación de la ley, con lo que la oferta es prácticamente nula”. En este sentido, el empresario inmobiliario, en diálogo con FRECUENCIA ZERO, pidió un urgente tratamiento de la Ley de Alquileres en el Congreso, sesión ya prevista para después de las PASO, y mencionó la media sanción del sistema Integral de Cobertura y Promoción de Créditos Hipotecarios: “señores, el que tiene una deuda con los UVA ya está viviendo en una casa que compró con ese crédito, pero hay inquilinos que están en la calle; es más prioritario tratar la Ley de Alquileres”. Al respecto, comentó que las entidades inmobiliarias presentaron un documento en el que reclaman “o que se derogue la ley y se vuelva al Código Civil y Comercial de 2015” o que “se vuelva a los 24 meses y que el ajuste sea bimestral con acuerdo entre las partes o según el índice del Banco Central”. En cuanto a las plataformas de alquileres, el ex dirigente de Corredores Inmobiliarios sostuvo que “Airbnb tiene un acuerdo confidencial y secreto firmado con Larreta, por el que pueden operar libremente en la ciudad sin pagar impuestos, ingresos brutos o ganancias”. En consecuencia, propuso “avanzar en un control” y regular la situación, debido a que la plataforma ya está siendo suspendida en varias ciudades del mundo por “puentear todos los requisitos”.
El 30% de los inquilinos porteños piden prórrogas para dejar las viviendas
A poco de finalizar los primeros contratos celebrados con la nueva Ley de Alquileres, el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) de la Ciudad de Buenos Aires aseguró que el 30% de los inquilinos que deben dejar la propiedad piden prórrogas porque no encuentran otra. Además de la escasez de oferta, la inflación complica a los inquilinos. Es que en junio el aumento llegó a un récord del 100% a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) para quienes deben actualizar sus contratos o deben hacer uno nuevo. La presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), Marta Liotto, aseveró que los pedidos de prórrogas van entre los 3 y 6 meses; y suelen aceptarlas los propietarios. Según detalló en diálogo con FRECUENCIA ZERO, la aceleración de la inflación y la falta de ofertas son parte de los problemas.
Fuerte suba de alquileres en CABA, durante el 2022 subieron un 97%
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires no encuentran techo y, según el relevamiento que realiza Zonaprop, en 2022 los alquileres aumentaron en promedio el 97%, por encima de la inflación anual que midió el Indec, que marcó 94,8%. A su vez, del relevamiento también se destacó que los nuevos contratos de alquiler están significativamente por encima del ajuste de los contratos existentes.
Polémica por proyecto de alquiler de viviendas vacías en CABA
Inquilinos Agrupados presentó un proyecto para que los inmuebles que estén vacíos por «más de noventa días» pasen a ser utilizados para alquileres «de manera obligatoria». El alquiler en estas propiedades sería equivalente al 1% del valor fiscal.
Inquilinos presentó un proyecto para que las viviendas ociosas pasen al alquiler en CABA
La asociación Inquilinos Agrupados presentó este lunes en la Legislatura porteña un proyecto de ley para que las viviendas que permanezcan vacías por más de 90 días en la Ciudad de Buenos Aires ingresen «de forma obligatoria» a un sistema de alquiler protegido.
Morón propone incentivos fiscales para alquilar viviendas ociosas
Ante el fuerte impacto de las subas en el mercado de alquileres año tras año, el municipio bonaerense de Morón decidió ofrecerle incentivos fiscales a los dueños de viviendas ociosas que pongan en alquiler las propiedades.
Un departamento de 3 ambientes supera los $100 mil en la Ciudad
Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires se volvió una misión imposible. Es que los desacoples económicos impactan directamente en el valor a pagar por los inquilinos, sumado a la reducción de la oferta inmobiliaria desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres N° 27.551. Según un informe de Zonaprop, los precios aumentaron un 7,9%, por lo que se necesitan cerca de $100.000 para un departamento de 3 ambientes. Un 2 ambientes de 50 m2 cuesta $69.683 por mes y un monoambiente tiene su piso en $57.479. El 2022 lleva un acumulado del 48,6% (ubicándose por encima de la inflación). Además, el relevamiento comparó el ajuste de los contratos existentes mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central ICL con el incremento de los nuevos compromisos y la suba interanual marca 72,6%. El fundador de Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, ratificó los altos precios y agregó el mal estado de los inmuebles. En este sentido, aportó que un departamento con dos dormitorios en Primera Junta llega a $140 mil al mes, otro de dos ambientes alrededor de la estación de San Antonio de Padua alcanza los $80 mil. «Los valores reales son mucho más altos de lo que se dicen y marcan las estadísticas», afirmó. A su vez, subrayó las complicaciones de la Ley de Alquileres, la cual se había prometido su derogación. Es que no ayuda los 3 años de contrato y el tiempo de actualización del precio, teniendo en cuenta la escalada inflacionaria. Por lo tanto, la calificó como «mala» para propietarios e inquilinos, y adelantó que la próxima discusión no serán las subas, sino la falta de ofertas en el mercado.
«Hay 150.000 viviendas fuera del circuito inmobiliario»
La Ley de Alquileres N.° 27551 fue promulgada el 30 de junio de 2020 y entró en vigencia el 1.° de julio del mismo año. La misma buscaba una regulación mayor del mercado inmobiliario y así crear una ley a nivel nacional. Pero tanto el oficialismo como la oposición coinciden en que la ley fracasó, ya que la ley solo produjo una retracción de la oferta de alquileres.