Más de 2 millones de jóvenes en la Argentina no pueden independizarse
Según un estudio de la Fundación Tejido Urbano, 4 de cada 10 jóvenes de entre 25 y 35 años siguen viviendo con sus padres o abuelos, lo que implica una severa dificultad para el acceso a la vivienda de este grupo etario, cada vez más relegado en cuanto a su independencia habitacional. Asimismo, el 50% de los jóvenes que lograron alquilar el año pasado, tuvieron que rescindir sus contratos como consecuencia de la imposibilidad de seguir pagando el alquiler, las expensas y los servicios. En diálogo con FRECUENCIA ZERO, el economista urbano y geógrafo, Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la fundación a cargo del informe, se refirió a la problemática habitacional en la Argentina y resaltó que en el país “los alquileres se llevan el 40% de los ingresos”, lo que implica un índice superior al del resto del mundo. En este sentido, el especialista explicó que “las viviendas aumentan mucho más que los salarios” y que las posibilidades de acceder a un alquiler se triplicaron: “en los años 90 se calculaban 8 salarios para tener una vivienda, en la actualidad son 26”, destacó. Asimismo, explicó que “muchos de los jóvenes que lograron emanciparse lo hacen cuando están en pareja”, ya que “todavía no se da el fenómeno de los jóvenes que viven en comunidad como sí sucede en otras partes del mundo”. Además, aclaró que, en el Conurbano, el índice es más alto que la media nacional, ya que son 5 de cada 10 jóvenes los que siguen viviendo con su grupo familiar.
Alquiler social en Argentina
El Congreso de la Nación está discutiendo la modificación a la Ley de Alquileres, la cual contempla en tres de sus artículos la creación de un Programa Nacional de Alquiler Social. Sin embargo, tres años después de sancionada la ley original, nunca se implementaron políticas en relación a dicha problemática. “Hablamos de un modelo de acceso a la vivienda para personas en situación de vulnerabilidad, que por diferentes motivos no pueden acceder a un alquiler de forma tradicional; es un tema que no se habla y no se pone en discusión”, expresó Juan Juri, vocero de la organización “Hábitat para la Humanidad Argentina” y organizador de la 1° Jornada de Alquiler Social en el país. En diálogo con FRECUENCIA ZERO, el activista explicó que las políticas de alquiler social deben estar enfocadas en grupos tales como adultos mayores, familias que viven en la informalidad laboral, desempleados o hasta mujeres víctimas de violencia de género que no tienen dónde vivir, entre otros. “Para alquilar se pide garantía o meses de depósito y son barreras de acceso porque muchos no las pueden cumplir, por ejemplo cada vez menos gente es propietaria y es difícil adquirir garantía de propiedad”, sostuvo Juri, quien afirmó que “Argentina es un país con alto déficit habitacional”, donde se registran “más de 600 mil hogares sin ingresos en blanco”. En cuanto a la Jornada de Alquiler Social, el vocero de Hábitat para la Humanidad Argentina comentó que se contó con la presencia de representantes de La Libertad Avanza, Juntos por el Cambio y Unión por la Patria: “la realidad es que hubo coincidencia entre las tres fuerzas sobre la necesidad de implementar una política de alquiler social; obviamente va a haber diferencias en cómo implementarla, pero para nosotros fue un logro poder llegar a ese acuerdo”, resaltó.
La situación del alquiler temporario en Ciudad
El Senado aprobó por unanimidad en comisión el proyecto que registra y regula el alquiler temporario a nivel nacional, lo que permite que la iniciativa pueda ser tratada en el recinto en una próxima sesión. El documento propone regularizar y desdolarizar a plataformas como Airbnb, además de crear un Registro Nacional de Viviendas de Alquiler Turístico Temporario. Sin embargo, la Ciudad de Buenos Aires ya cuenta con una legislación aprobada en 2019, que obliga el registro de las propiedades utilizadas para alquiler temporario, pero que no es del todo cumplida: actualmente existen tan solo 445 viviendas registradas sobre 26.200 que están ofertadas en internet. En diálogo con FRECUENCIA ZERO, Patricio De Laet, Director General de Desarrollo Turístico de CABA, se expresó sobre esta problemática: “dentro de la ciudad sabemos que existe cada vez más cantidad de alquiler temporario, pero lo que está costando es que cumplan con la registración; con ese incumplimiento, las propiedades quedan fuera de toda regulación y el procedimiento es similar a cualquier multa, se labra un acta, se envía a dirección de infracciones, controlador, juez de falta, etc”. A diferencia del sector hotelero, “los establecimientos temporarios tienen un registro gratuito, se hace por internet y solo se informe al registro para conocer la totalidad de plazas disponibles; es importante que sepamos fehacientemente que la persona que viene a alojarse a la Ciudad tenga una relación legal con el inmueble donde va a quedarse”, afirmó. El funcionario de la Ciudad también sostuvo que “la coyuntura económica y nosotros como sociedad no ayudamos a que el alquiler ordinario sea el principal oferente para las necesidades de los vecinos; frente al caudal de turistas que vienen, las plazas hoteleras están completas y el alquiler temporario es una buena alternativa, pero necesitamos brindar seguridad jurídica y turística”. Además, manifestó que “desde el gobierno de la Ciudad existe cierto tipo de acompañamiento a la ley que se está tratando en el Senado”, pero resaltó que la ley porteña “es un faro a seguir” y que entiende que la legislación nacional pretende copiarla: “en CABA ya tenemos regulación, así que no estamos desesperados para que salga o no”, agregó.